Blog
Cum se intabuleaza o casa construita fara Autorizatie?
Construirea propriei case este varianta preferată de acei proprietari care vor o locuintă personalizată sau costuri finale mai mici. Pentru unii, realizarea casei presupune doar terenul, utilitățile, echipa de constructori, materialele și, uneori, un proiect de arhitectură și amenajări interioare, fără a lua in calcul obținerea Autorizației de construire. Conform legii, executarea de construcții fără Autorizație constituie contravenție sau, după caz, infracțiune și se pedepsește conform legii, iar termenul până la care organul competent poate aplica sancțiunea este de 3 ani de la data săvârșirii faptei.
Cea mai puternica arma in negocieri
Negocierea este definita ca una dintre cele mai complexe si totusi comune actiuni umane. De la semnarea unor tratate internationale la ora de culcare a copilului si de la afaceri de milioane la politetea in trafic, totul se negociaza. Negocierea este o etapa uzuala in vanzarea unei proprietati si de cele mai multe ori e un motiv de stres, insomnie, anxietate sau remuscari pentru vanzator.
Ce caută cu adevărat un proprietar la agentul imobiliar ?
Este ușor de crezut că adevăratul motiv pentru care proprietarii de locuințe angajează un agent este pentru că vor ca acesta să-i ajute la vânzare. Cu toate acestea, deși acesta este unul dintre cele mai mari servicii pe care le oferă agenții imobiliari, este mult mai mult decât finalizarea unei tranzacții - este vorba despre toate lucrurile intangibile care vin odată cu angajarea unui agent.
Casa construită in extravilan poate fi declarată domiciliu?
Domiciliul persoanei fizice în vederea exercitării drepturilor și libertăților sale civile este acolo unde aceasta declară că are locuinţa principală. În vederea înscrierii în actul de identitate a adresei de domiciliu/reședință, cetățeanul român trebuie să prezinte documentul cu care face dovada acestei adrese.
Vreți să vindeți singur?
Ați decis să vă vindeți casa și ați decis să încercați pe cont propriu. Poate că va fi doar într-un weekend, sau pentru o săptămână, sau chiar pentru o lună sau două. Pare simplu și convenabil. Pentru început, tot ce aveți de făcut este să faceți câteva poze și să puneți un anunț pe internet. Site-urile imobiliare specializate vă oferă tot ce aveți nevoie pentru a putea crea ușor un anunt, chiar dacă nu sunteți familiarizat cu tehnologia.
Când nu este obligatorie Autorizaţia de construire?
Conform Legii 50 din 1991, cu modificările ulterioare, realizarea anumitor intervenţii la imobile nu obligă proprietarul la obţinerea unei Autorizaţii de construire/desfiinţare: Art. 11. - (1) Se pot executa fără autorizaţie de construire/desfiinţare următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor, cu excepţia monumentelor istorice, construcţiile amplasate în zone de protecţie a monumentelor şi în zone construite protejate, stabilite potrivit legii, ori la construcţii cu valoare arhitecturală sau istorică deosebită, stabilite prin documentaţii de urbanism aprobate: a) reparaţii la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
Teama de schimbare
Domeniul imobiliar este o piață ciclică. Ceea ce crește trebuie să scadă. Iar ceea ce este jos nu va rămâne acolo. Schimbările nu sunt niciodată neașteptate, dar rareori previzibile. Știi că se apropie una. Doar că nu știi când. De fapt, sunt inevitabile - schimbările se întâmplă. Dar noi uităm. De fiecare dată când are loc o schimbare, ne prefacem că suntem surprinși, ca și cum nu s-ar fi întâmplat niciodată înainte. Odată ce schimbarea s-a încheiat, ne comportăm ca și cum nu se va mai întâmpla vreodată. Și asta e ciudat, din moment ce vedem ceva similar în fiecare an. Se numește sezonalitate - ciclul sezonier de vânzări care se repetă în fiecare an.
Valoarea proprietății
Conceptul de valoare este subiectiv si are sens doar intr-un context specific si comparativ cu altceva. Asa cum o sticla de apa in desert poate valora mai mult decat greutatea ei in aur si o paine cand esti flamand mai mult decat o haina, daca nu practici scuba diving, cel mai sofisticat echipament nu valoreaza nimic pentru tine.
Actele necesare vanzarii unui imobil
Vanzarea proprietatii imobiliare este definita in Noul Cod Civil, art. 1650: “vanzarea este contractul prin care vanzatorul transmite sau, dupa caz, se obliga sa transmita cumparatorului proprietatea unui bun”. Contractul de vanzare se incheie in forma autentica de catre notarul public care va solicita vanzatorului actele personale si ale proprietatii in original: documentele de identitate ale proprietarului (coproprietarilor); certificat de casatorie, sentinta de divort (daca este cazul); procura de reprezentare (daca este cazul); documentele de dobandire a proprietatii (dupa caz):
7 moduri în care proprietarul saboteaza vânzarea propriei case
Despre cum să vinzi o casă s-a scris mult și bine. Faceți curățenie, reorganizați, spălați, vopsiți, împrospătați grădina, faceți reparații, schimbați corpurile de iluminat și instalațiile sanitare, aranjați... Lista poate continua la nesfârșit.
Când ar trebui să cumpăr o locuință în 2024?
Cumpărarea unei case - în orice piață - este o decizie extrem de personală. Deoarece casele reprezintă cea mai mare achiziție pe care majoritatea oamenilor o vor face în timpul vieții lor, este esențial să aveți o poziție financiară solidă înainte de a vă arunca cu capul înainte. Utilizați un calculator ipotecar pentru a estima costurile lunare ale locuinței pe baza avansului și a ratei dobânzii. Încercarea de a prezice ce s-ar putea întâmpla în acest an nu este cea mai bună strategie de cumpărare a unei case.
5 cuvinte cheie in pregatirea locuintei pentru vanzare
Suntem diferiti si fiecare are dreptul sa traiasca cum doreste in propria-i casa. Nu e treaba nimanui cat de des aspiri sau speli geamurile, unde iti tii lenjeria intima sau prosoapele folosite, daca aerisesti casa sau nu. Lucrurile se schimba in momentul in care te hotarasti sa vinzi. Din clipa in care scoti casa la vanzare, caminul tau intim devine un produs comercial in piata imobiliara, iar de modul in care va fi prezentat public depinde pretul si timpul in care se va vinde.