- Prima impresie
Prima impresie este de neinlocuit, de aceea e extrem de important ca prima intalnire a cumparatorilor cu locuinta sa fie o experienta memorabila, in sensul pozitiv.
Sunt multe elemente care pot influenta prima impresie si toate sunt subiective:
- cat de usor a ajuns la proprietate (trafic, vreme, gasirea imobilului, parcare, etc)
- interactiunile cu vecinatatea (vecinii, zgomotul zonei, animale, etc)
- cum a fost intampinat la intrarea in casa (gazda, miros, lumina, etc)
- corespondenta cu ceea ce si-a imaginat
- Aspectul exterior
Inainte de a intra in locuinta, cumparatorul care tocmai a ajuns la adresa va trai prima impresie care, de multe ori e decisiva in luarea deciziei de cumparare.
Daca va locui aici, va vedea in fiecare zi:
- imaginea casei sau a blocului vazuta din strada
- proprietatile invecinate
- gardul, poarta, trotuarul din fata casei, strada, gradina
- casa scarii, parcarea subterana si liftul blocului
- usa de la intrare
- Aspectul interior
Sunt proprietari care nu accepta ca ceea ce vand e locuinta si nu stilul lor de viata si ca ceea ce pentru cineva e normalitate pentru altcineva e inacceptabil.
Cuvintele cheie sunt curat, ordonat, spatios, aranjat, parfumat, si pot face diferenta intre un cumparator interesat sa faca o oferta si unul care nu stie cum sa iasa mai repede.
Pentru ca aspectul interior sa fie atragator conteaza:
- curatenia si ordinea din locuinta
- mirosul placut, aerul proaspat
- spatiu liber cat mai mare
- lipsa obiectelor personale (tablouri, poze, etc)
- culorile neutre (zugraveala, decoratiuni, cuverturi, covoare, etc)
- sa fie cat mai putine persoane in casa
- prezenta animalelor de companie sa fie placuta sau imperceptibila
- Eficienta energetica
Acum, mai mult ca oricand, cumparatorii sunt interesati de eficienta energetica a locuintei si orice imbunatatiri, modificari sau dotari vor influenta valoarea proprietatii:
- izolarea peretilor exteriori si a acoperisului
- calitatea termoizolanta a ferestrelor si usilor exterioare
- surse alternative de caldura, apa calda si curent (panouri solare, fotovoltaice, semineu, etc)
- existenta unei surse de apa menajera (foraj, fantana, captare)
- Micile defecte
Majoritatea proprietarilor cred ca nu merita sa mai faca nimic pentru a imbunatati starea locuintei pentru ca "oricum, cine cumpara, va face cum doreste", dar micile defecte carora nu le dau importanta, pot influenta semnificativ decizia de cumparare si pretul oferit.
Nu e vorba despre reparatii majore si investitii costisitoare, ci despre mici detalii care pot scadea valoarea locuintei tale:
- zugraveala murdara, cu pete de la infiltratii vechi sau igrasie
- robinet defect care picura sau nu functioneaza
- ferestre si usi care nu se inchid/deschid cum ar trebui
- fisuri, crapaturi vechi
- geam fisurat sau spart
- placi de faianta cazute
Angajeaza un agent profesionist!
Agentul tau a vazut multe locuinte si a trait impreuna cu multi proprietari experienta vanzarii unui imobil.
Analizand proprietatea din perspectiva cumparatorului vede imediat ce ar trebui aranjat.
Nu ti-ar recomanda sa investesti bani, energie si timp, daca nu ar fi sigur ca merita.
Pentru mai multe informatii, contacteaza-ne!
Biroul nostru este specializat pentru a oferi proprietarilor servicii de asistenta imobiliara complete.
