Asa cum o sticla de apa in desert poate valora mai mult decat greutatea ei in aur si o paine cand esti flamand mai mult decat o haina, daca nu practici scuba diving, cel mai sofisticat echipament nu valoreaza nimic pentru tine.
Dupa cea mai uzuala definitie, valoarea unei proprietati reprezinta suma de bani pe care cineva ar fi dispus sa o plateasca, la un moment dat, pentru a intra in posesia ei.
Definitie in care remarcam doua aspecte: de ce ar fi dispus cineva sa plateasca pentru proprietate si momentul specific al pietei imobiliare.
- Ce face ca o proprietate sa fie perceputa ca fiind mai valoroasa decat alta?
- Zona si vecinatatea - unele zone din oras sunt mai bine cotate, traditional, decat altele, la fel cum o strada sau parte dintr-o zona pot fi considerate mai bune decat restul;
- Dezvoltarea zonei - planul urbanistic, aparitia unor oportunitati imobiliare, a unui complex de locuinte, comercial, cultural, sportiv sau industrial, a unor artere stradale, etc poate creste valoarea proprietatii;
- Parcuri, terenuri de sport, zone verzi in apropiere - calitatea aerului, miscarea in aer liber, dorinta de a locui intr-o zona cu multa verdeata, sunt concepte moderne care pot influenta considerabil valoarea proprietatii;
- Istoricul proprietatii - daca poate fi asociata cu un eveniment istoric, numele unei personalitati sau celebritati, valoarea va fi mai mare;
- Marimea proprietatii - cumparatorii vor calcula pretul pe metru patrat si-l vor compara cu pretul mediu al zonei; daca e mai mic sau egal, vor considera proprietatea mai valoroasa;
- Starea proprietatii - poate fi folosita asa cum este sau necesita investitii? Pentru ca prima impresie conteaza, amenajarea pentru vanzare va influenta valoarea.
- Personalitatea proprietarului - pentru ca decizia de cumparare este subiectiva, daca interactiunea cumparatorului cu proprietarul este pozitiva, proprietatea e perceputa ca fiind mai atractiva.
- Cat valoreaza proprietatea acum?
Piata imobiliara este intr-o schimbare continua, mai mult sau mai putin dinamica, iar valoarea unei proprietati depinde de momentul vanzarii.
Analiza pietei imobiliare e complexa si implica o multitudine de factori de care ar trebui sa tii cont: starea economiei, inflatia, anumite situatii politice sau sociale, politica BNR privind creditele ipotecare, volumul cererii pentru imobile ca al tau, numarul de proprietati similare la vanzare, perioada anului, etc
